问 买卖拆迁房屋土地

问题焦点：买卖拆迁房屋土地的合法性、权益保障、交易流程、税费及法律责任。

1. 合法性：根据《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”购买拆迁房的土地使用权在合法期限内是受法律保护的。但需确认土地性质和产权清晰，避免集体土地或未完成拆迁补偿的纠纷。

2. 权益保障：《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”确保签订的购房协议有效，同时，《城市房地产管理法》规定，购房者应获得房产证，保障财产权。

3. 交易流程：遵循“意向沟通-签署买卖合同-支付定金或首付-申请贷款（如有需要）-过户手续-支付尾款-交接物业”的基本流程。涉及的法律法规有《民法典》关于合同订立的相关条款。

4. 税费：根据《契税暂行条例》和《营业税暂行条例》，买卖双方可能需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。具体税率和优惠政策需参照当地政策。

5. 法律责任：若违反相关规定，如未取得预售许可销售房屋，可能触犯《刑法》第二百二十五条，构成非法经营罪。此外，若一方违约，另一方可依据《合同法》追究其违约责任。

：购买拆迁房要确保土地使用权清晰，合同有效，遵循正常交易流程，并了解并准备相应的税费。遵守相关法规，预防法律风险，必要时寻求专业法律咨询。