问 抵押的土地被拆迁

问题焦点：当抵押的土地遭遇拆迁时，抵押权人、借款人和拆迁方之间的权益如何保障？以下是五个方面的详细分析：

1. 抵押权保护：根据《物权法》第一百八十七条规定，“土地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押已登记，抵押权有效存在，拆迁不能剥夺抵押权。

2. 赔偿优先权：《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁补偿安置协议中应当载明拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。”抵押权人在获得拆迁补偿时享有优先受偿权。

3. 借款人责任：借款人仍需按照借款合同偿还债务。即使土地被拆迁，其对银行或其他金融机构的债务关系不因土地灭失而消失。

4. 拆迁协调：拆迁方需要与抵押权人和借款人协商，确保在支付合理赔偿后，能顺利进行拆迁工作。可能涉及调整赔偿方案，以保证各方权益。

5. 法律程序：如发生争议，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

：在抵押土地拆迁过程中，各方权益应依法得到保障。抵押权人有权主张赔偿并优先受偿，借款人需继续履行还款义务，拆迁方可通过协商或法律途径推进拆迁。各方均需遵守相关法律法规，确保程序公正公平。