问 农村承租土地被拆迁

用户主要关注焦点：

1. 赔偿权益：农民关心因土地租赁而产生的建筑物、农作物等附着物的补偿标准及金额。

2. 租金退还：若租赁期内遭遇拆迁，剩余租金是否应退还或如何折算。

3. 移民安置：对于依赖土地生活的农民，政府是否有义务提供移民安置或经济补偿。

4. 拆迁程序：拆迁过程是否合法，有无提前通知和公平评估。

5. 协议效力：租赁合同在拆迁时是否仍然有效，权益如何保障。

分析：

1. 补偿权益：《土地管理法》第47条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”根据实际损失进行赔偿。

2. 租金退还：《合同法》第94条：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”可要求退还剩余租金。

3. 移民安置：《土地管理法实施条例》第26条：“征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。”政府需负责安置。

4. 拆迁程序：《城乡规划法》第48条：“征收个人住宅的，应当依法给予补偿，并安排被征收人居住条件。”需遵循法定程序。

5. 协议效力：《合同法》第52条：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”如无违规，租赁合同有效，可依合同主张权利。

：农村土地承租人在遇到拆迁时，有权获得合理赔偿，包括地上附着物和未到期租金。同时，政府需负责移民安置并确保拆迁程序合法。租赁合同通常仍具法律效力，保护承租人的合法权益。如有纠纷，可通过法律途径解决。