问 过期土地拆迁怎么补偿

用户关注焦点：过期土地拆迁补偿涉及的主要问题是土地使用权年限到期后，是否仍享有拆迁补偿权益；补偿标准如何确定；是否有法律规定支持；以及特殊情况如商业用地、住宅用地等的差异。

1. 土地使用权续期：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿方式包括货币补偿和产权调换。

3. 土地性质影响：不同用途的土地，如住宅、商业或工业用地，在拆迁补偿时可能有所不同。例如，《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

4. 法律保护：《宪法》第十三条保障了公民的财产权，任何组织或者个人不得侵犯。因此，即使土地使用权到期，其地上建筑物的所有权依然受到法律保护，拆迁时应得到合理补偿。

5. 个案处理：具体到每一宗拆迁案例，还需考虑当地的地方法规和政策，因为不同地区的执行可能会有所差异。如有争议，可通过诉讼寻求司法解决。

：过期土地在拆迁时，使用权人通常有权获得补偿，这基于物权法中关于土地使用权续期的规定。补偿标准主要参照市场价，且会考虑到土地的不同性质。同时，宪法也提供了基本的财产权保护。在实际操作中，需结合当地法律法规进行处理，必要时可寻求法律援助。