问 国有出让土地私房拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：私房所有者关心能得到多少赔偿，是否合理，以及赔偿金如何计算。

2. 法律程序：拆迁过程是否依法进行，有无侵犯业主权益的可能性。

3. 土地使用权：出让土地使用权在拆迁后是否还能继续享有，或者如何处理。

4. 产权保护：房屋被拆后，私房产权是否会受影响，是否有保障措施。

5. 赔偿安置：政府或开发商是否提供临时住所，以及新居的分配和购买方式。

律师解析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外，还应支付搬迁费、临时安置费等费用。

2. 法律程序：《城乡规划法》第四十七条规定，实施房屋征收应当依照法定程序进行，确保公开透明，充分听取被征收人的意见。

3. 土地使用权：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，即使土地为出让性质，在拆迁后也应依法处理使用权问题。

4. 产权保护：《物权法》第三十四条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。拆迁不会影响原有产权，但可能涉及产权变更登记。

5. 赔偿安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，市、县级人民政府应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于周转过渡。

：国有出让土地私房拆迁中，私房所有人有权获得公正的经济补偿，且其产权应得到保障。同时，政府需遵循法定程序，并负责提供合理的安置方案。在整个过程中，法律是维护私房所有人利益的重要工具。