问 已拆迁的土地归谁

用户关注的焦点在于：土地在拆迁后所有权的归属，是原土地所有者，还是政府，或者是开发商？涉及的主要法理关系包括土地征收补偿、国有土地使用权转移等。

1. 土地征收与补偿：《土地管理法》第四十七条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。”这意味着，当土地因公共利益需要被征收时，原土地所有者将得到相应补偿，但土地所有权转为国家所有。

2. 国有土地使用权：根据《土地管理法实施条例》第十二条规定：“土地使用权可以依法转让。”拆迁后的土地成为国有土地，政府有权出让使用权给开发商进行建设。

3. 开发商的角色：开发商通过购买或竞拍获得国有土地使用权，进行房地产开发。这遵循《城市房地产管理法》第十三条规定：“土地使用权可以通过出让方式取得。”

4. 权益保障：《物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条的规定获得相应补偿。”确保了原土地使用者的权益。

5. 拆迁协议：实际操作中，拆迁往往伴随着补偿协议，明确了各方权利和义务，包括补偿金额、安置房分配等，这是解决具体纠纷的重要依据。

：拆迁后的土地归国家所有，由政府出让给开发商使用。原土地所有者在征收过程中应得到合理补偿。在处理此类问题时，需兼顾公共利益和个人合法权益，同时遵守相关法律法规，确保程序公正透明。