问 土地性质出让拆迁返还

用户主要关注焦点：土地性质转变、拆迁补偿标准、返还政策、权益保障和法律责任。

1. 土地性质转变：用户关心的是土地由出让性质转变为拆迁返还后，新的权属关系如何确定。《土地管理法》第47条规定：“征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。”

2. 拆迁补偿标准：用户关注在拆迁过程中，按照何种标准获得补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

3. 返还政策：用户希望了解政府对于出让土地拆迁后的返还政策，包括返还形式、面积计算等。根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条，应给予货币补偿或者产权调换。

4. 权益保障：用户关心在拆迁返还过程中，其合法权益是否能得到有效保护。《物权法》第42条强调，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

5. 法律责任：用户关注如果在拆迁返还中遇到违法行为，如未按法定程序进行，应由谁承担责任。《行政诉讼法》第2条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权提起诉讼。

：土地性质出让拆迁返还涉及多个法律层面，关键在于理解并维护自身的财产权益，确保在土地转变、补偿、返还过程中的公平性和合法性。如有争议，可寻求法律途径解决。