问 拆迁安置房土地

用户关注焦点：

1. 安置房产权：用户关心拆迁安置房的土地性质和房屋所有权，是否与普通商品房无异。

2. 土地使用权年限：用户想知道拆迁安置房的土地使用期限是多少年，是否会受到限制。

3. 转让与交易：用户关注安置房能否自由买卖，转让时有何法律规定。

4. 法律保障：用户希望了解在购买或居住过程中，如何得到法律保护，避免权益受损。

5. 税费问题：用户关心购买和出售安置房时涉及的税费标准和优惠政策。

法律分析：

1. 《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”这意味着拆迁安置房拥有者对其房产有合法的所有权。

2. 关于土地使用年限，《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”虽然安置房通常是划拨土地，但经政府批准后可转为出让土地，享受70年的使用权。

3. 《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”未经登记的安置房在法律上不能直接进行交易，但实践中，一些地方允许在满足一定条件后进行买卖。

4. 用户权益保护主要体现在合同法和物权法中，如《合同法》第六十条要求当事人履行义务，尊重对方权益；《物权法》赋予了不动产物权法定原则，确保所有者的合法权益。

5. 税费方面，根据《契税暂行条例》及各地政策，安置房在转让时可能需要缴纳契税，具体税率由当地税务部门确定。部分情况下，政府可能会提供一定的税收优惠。

拆迁安置房的土地性质、使用权年限、交易限制等主要受《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法规约束。用户在购买和居住过程中应确保房产手续齐全，遵循法律法规，同时享受相应的权益保障。税费方面需按地方政策执行。如有疑问，建议咨询专业律师获取更详细的法律指导。

拆迁安置房的土地性质、使用权年限、交易限制等主要受《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法规约束。用户在购买和居住过程中应确保房产手续齐全，遵循法律法规，同时享受相应的权益保障。税费方面需按地方政策执行。如有疑问，建议咨询专业律师获取更详细的法律指导。