问 租赁土地盖房拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 租赁土地上的房屋拆迁补偿权益归属：用户关心在租期内，因政府征收或开发商开发导致的土地和地上建筑物拆迁时，补偿款应归房东还是租户。

2. 补偿标准与计算方式：用户希望了解具体的补偿金额如何确定，包括对土地使用权、房屋建筑价值及可能的临时安置费等的补偿方法。

3. 法律程序与权利保护：用户想知道在拆迁过程中，自己享有哪些法定权利，如知情权、协商权、申请行政复议或诉讼的权利等。

4. 拆迁过渡期安排：用户关注拆迁期间的居住问题，即过渡期内的安置和生活补贴。

5. 合同解除与赔偿：若租赁合同未到期，因拆迁而提前终止，租户是否有权要求房东赔偿剩余租期的租金损失。

分析：

1. 土地使用权补偿：《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿费用，由省、自治区、直辖市规定。

2. 房屋补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3. 权利保护：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，被征收人有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

4. 过渡期安排：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，市、县级人民政府应当提供符合国家质量安全标准的周转用房，或者给予货币补贴供被征收人自行解决周转用房。

5. 合同解除与赔偿：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。对于因此造成的损失，根据双方过错程度分担。

：租赁土地盖房的拆迁补偿主要涉及土地使用权补偿、房屋价值评估、权益保护、过渡期安排以及合同解除后的责任承担。用户需了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。如有纠纷，可通过法律途径维护自己的合法权益。