问 已抵押土地被拆迁

用户关注的焦点主要在于：1) 抵押权的保障；2) 拆迁补偿的归属；3) 是否需要提前清偿抵押债务；4) 抵押物价值评估与补偿是否合理；5) 过程中的法律程序合法性。

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押财产被征收的，抵押权人有权就获得的补偿金优先受偿。这意味着即使土地被拆迁，抵押权依然有效。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿对象是被征收人，但需考虑抵押关系，确保抵押权人的利益。

《物权法》规定，拆迁补偿应首先用于清偿抵押债务，除非另有约定。

依据《物权法》及《征收与补偿条例》，补偿应公平，包括土地使用权价值，抵押权人和业主都有权要求合理评估。

整个拆迁过程必须遵循法定程序，包括公告、评估、协商、补偿等，违反程序的拆迁行为可依法挑战。

，面对已抵押土地的拆迁，关键在于确保抵押权不受损害，合理补偿的分配，以及整个过程的合法合规性，依据《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律保护自身权益。