问 集体自有土地拆迁补偿

用户关注焦点：集体所有土地上的房屋拆迁补偿涉及的主要问题是补偿标准、程序公正、安置方式、权益保障和土地性质转变。

1. 补偿标准：《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

2. 程序公正：《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”

3. 安置方式：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”这明确了政府需要为失去土地的农民提供相应的住房或经济补偿。

4. 权益保障：《宪法》第十条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”确保了农民在土地被征收时的合法权益得到保护。

5. 土地性质转变：《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”明确了在土地征收过程中，土地性质变化的法定流程。

：集体所有土地拆迁补偿主要关注点在于补偿的公平性、程序的透明度、合理的安置措施、农民权益的维护及土地性质变更的合法性。这些都受制于《土地管理法》及其实施条例等相关法律法规的规定，旨在保障农民的切身利益。