问 拆迁土地房产纠纷

用户关注焦点：

1. 补偿标准：对土地和房屋的价值评估是否公正，补偿金额是否合理。

2. 拆迁程序：政府或开发商是否遵循了法定的拆迁程序，如公告、协商、补偿决定等。

3. 产权争议：对于共有产权、租赁权、无证建筑等情况，权益如何保障。

4. 强制拆迁：在未达成协议时，是否存在非法强拆的风险。

5. 法律救济：当权益受损时，可通过何种途径寻求法律帮助。

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

2. 拆迁程序：《城乡规划法》第六十八条规定，“乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

3. 产权争议：《物权法》第一百五十二条规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”对于共有产权、租赁权等问题，需根据具体情况及相关合同进行判定。

4. 强制拆迁：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被征收人搬迁。”

5. 法律救济：若权益受损，可依据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼，也可通过申请行政复议寻求解决。

：在处理拆迁土地房产纠纷时，关键在于理解并维护自身合法权益，确保补偿公平，程序合法，同时了解救济途径，必要时寻求专业法律人士的帮助。