问 拆迁改造后土地归谁

用户关注焦点：在房屋拆迁改造过程中，土地所有权的归属问题，尤其是被拆迁人对原土地权益的延续或补偿。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，拆迁前的土地性质决定了其所有权。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。对于土地，一般是对地上附着物进行补偿，而非土地本身。

3. 集体土地征用：如涉及农村集体土地，依据《土地管理法》第47条，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费主要用于安排被征地农民的生产和生活。

4. 房屋产权与土地使用权：依据《物权法》第180条，土地使用权可以抵押。这意味着，即使土地所有权归国家或集体，但拥有房产的人对其所占土地有使用权，这在拆迁时可能影响补偿方式。

5. 产权置换：某些地方政策允许产权置换，即用新的房产替换旧的房产，土地使用权随之转移，但并非将土地的所有权转移给个人。

：在拆迁改造中，土地所有权通常不会直接转移到被拆迁人手中。补偿主要针对的是房屋及地上附着物，而不是土地本身。然而，政府会通过经济补偿、产权置换等方式保障被拆迁人的合法权益。具体情况需参照当地法律法规及具体政策。