问 土地及建筑征收拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：被征收人关心房屋和土地的价值评估是否公正，补偿金额是否合理。

2. 征收程序：公众关注政府是否依法进行征收，是否有公示、听证等环节保障权益。

3. 房屋安置：拆迁后如何得到妥善的居住安排，包括过渡期住所和新住房的提供。

4. 法律救济：若对补偿或程序有异议，有哪些法律途径可以维护自身权益。

5. 时间期限：拆迁和补偿何时完成，是否有明确的时间表。

律师分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

2. 征收程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门应当制定征收补偿方案并报市、县级人民政府。第八条明确了公共利益需要的情形，确保征收的合法性。

3. 房屋安置：第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。过渡期内，征收人应支付临时安置费或者提供周转用房。

4. 法律救济：第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。这为被征收人提供了司法保护。

5. 时间期限：《条例》未明确规定具体时间期限，但要求在合理时间内完成。实践中，各地会有相应的地方性法规设定更具体的时限。

：土地及建筑征收拆迁涉及被征收人的重大财产利益，需遵循公平、公开、透明的原则，并通过法定程序进行。被征收人有权获取公正补偿，对征收决定有异议时，可寻求行政复议或诉讼保护自己的合法权益。同时，政府也应确保在合理的时间内完成拆迁工作，避免给被征收人带来过长的生活困扰。