问 租赁土地公司拆迁

用户主要关注焦点：

1. 租赁合同的合法性与效力：用户关心在拆迁时，其与土地所有者签订的租赁合同是否有效，能否作为权益保障的依据。

2. 拆迁补偿权益：用户想知道在租赁期间遭遇拆迁，是否有权获得相应的补偿，如搬迁费、停产停业损失等。

3. 提前终止租赁合同的赔偿：若因拆迁必须提前解除合同，出租方是否应赔偿承租方的经济损失。

4. 地上附着物和建筑归属：如果承租人投资建设了设施或建筑物，拆迁时这些资产如何处理？

5. 法律程序保障：拆迁过程中的法定程序，如评估、公告、协商等，以及用户如何维护自己的合法权益。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规：

1. 合同效力：合法有效的租赁合同受法律保护，即使遇到拆迁，也不能单方面解除，除非合同中有特殊约定。

2. 补偿权益：承租人有权就实际投入的部分主张补偿，但具体金额可能不包含土地价值，而包括装修、设备、搬迁费用及经营损失等。

3. 提前解约赔偿：若非承租人过错导致合同终止，出租人应对承租人的直接经济损失进行适当赔偿。

4. 附着物归属：对于由承租人投资建造的地上附着物，通常按照“谁投资，谁受益”的原则，在扣除相应折旧后给予补偿。

5. 法律程序：拆迁需依法进行，包括评估、公告、协商等环节，确保公平公正，如有侵犯承租人权益的行为，可寻求法律途径解决。

：租赁土地遇拆迁，用户权益主要体现在合同效力、补偿权益、赔偿责任、附着物归属和法律程序等方面，均有相关法律法规予以保护。如有纠纷，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身利益。