问 农村租赁土地拆迁赔偿

用户关注焦点：租赁土地在遭遇拆迁时，承租人能获得哪些赔偿？如何计算？是否与所有权人享有同等权利？是否有法律规定保护承租人的权益？

1. 赔偿项目：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 地上附着物及青苗补偿：《土地管理法实施条例》第二十六条指出，地上附着物及青苗补偿归其所有者所有，即承租人有权获取这部分赔偿。

3. 安置补助：如承租人因征地需要搬迁，应得到相应的安置补助，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

4. 优先权：虽然土地所有权人是主要赔偿对象，但《合同法》第二百三十一条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，承租人在合理期限内仍可要求继续履行合同，并主张相应赔偿。

5. 法律保护：《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这为承租人在拆迁中的权益提供了法律保障。

：在农村租赁土地遭遇拆迁时，承租人有权获得地上附着物和青苗的补偿，可能涉及部分安置补助，并且其租赁合同权益受法律保护。具体的赔偿金额和方式，需参照当地的具体政策法规。建议承租人在签订租赁合同时明确相关条款，如有纠纷，可以寻求法律专业人士协助解决。