问 土地出租拆迁怎么分

用户关注焦点：土地出租后遇到拆迁，租金收益权归属、补偿款分配、合同解除及赔偿、承租人权益保障和搬迁费用承担。

1. 租金收益权：《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”。出租方在获得拆迁补偿后，仍需支付剩余租期内的租金给承租方。

2. 补偿款分配：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；关于停产停业损失的补偿。这些补偿通常归产权所有者，但可能根据具体情况和租赁合同条款，部分补偿会涉及承租人。

3. 合同解除与赔偿：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。拆迁可视为不可抗力，出租方可解除合同，但应赔偿承租人因此产生的合理损失。

4. 承租人权益保障：《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿安置，其中包括对承租人的妥善安置。如提供临时过渡房等。

5. 搬迁费用承担：一般情况下，由拆迁人承担搬迁费用，但也可能依租赁合同约定执行。如《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”

：在土地出租遇拆迁时，主要关注点在于租金归属、补偿款分配、合同解除后的赔偿、承租人权益保护以及搬迁费用。相关权益应根据法律规定和租赁合同进行明确，确保双方利益得到公平保障。如有纠纷，可通过法律途径解决。