问 土地转租后拆迁土地补偿

用户主要关注焦点：

1. 土地转租后的权益归属：用户关心在土地转租后，若遇拆迁，补偿权益应归原土地所有者还是现承租人。

2. 补偿标准和分配：拆迁补偿金如何计算，以及原土地所有者与承租人之间如何公平分配。

3. 合同约定：土地租赁合同中是否对拆迁补偿有明确条款，这些条款是否具有法律效力。

4. 法律保护：是否有相关法律法规保障承租人在遇到拆迁时的合法权益。

5. 拆迁程序：拆迁过程中的通知、评估、协商等环节，各方应遵循的法定程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下五点分析：

1. 权益归属：土地补偿归原土地所有权人，但地上附着物及经营损失可能由实际使用人（承租人）获得。具体分配需参照合同约定或法院裁决。

2. 补偿标准和分配：补偿金额基于市场评估价值，包括土地价值、建筑物价值及停产停业损失等。分配原则是尊重合同约定，无约定则按法律规定处理。

3. 合同约定：租赁合同中关于拆迁补偿的条款，只要不违反法律强制性规定，就具有法律效力。

4. 法律保护：《物权法》第127条保障了承租人的使用权，在面临拆迁时，有权得到合理补偿。

5. 拆迁程序：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府应当依法发布征收决定，进行评估，公开补偿方案，并与被征收人协商签订补偿协议。

：土地转租后，拆迁补偿涉及权益归属、补偿标准、合同约定、法律保护和程序等多个方面。原所有人和承租人都有其权益，具体补偿分配需结合法律规定和合同内容。如有纠纷，可寻求司法途径解决。