问 既有集体土地又有拆迁土地

用户主要关注的问题焦点可能包括：

1. 土地权属：集体土地和拆迁土地的性质不同，前者属于农村集体所有，后者通常是因建设需要被征收后重新分配或补偿的土地。用户关心的是这两种土地在法律上的区别及转换程序。

2. 拆迁补偿：对于拆迁土地，用户会关注补偿标准、安置方式以及是否公平合理。《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿。”

3. 使用权限：集体土地与拆迁土地的使用权限不同。如《土地管理法》第十三条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

4. 转让与开发：用户可能关心如何将集体土地合法转为建设用地，以及拆迁土地的再开发利用规定。这涉及《土地管理法实施条例》等法规。

5. 法律保护：用户希望了解在面对土地纠纷时，有哪些法律可以保障其权益，例如，《物权法》第一百二十五条规定了对集体土地使用权的保护。

：用户关注的核心是土地的权属确认、拆迁补偿、使用权限、转让开发途径以及相应的法律保护。解决这些问题需要综合运用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《物权法》等相关法律法规，确保土地权利得到合法保障。同时，具体操作中还需考虑地方性政策和实际情况。