问 租用土地房产拆迁

用户关注焦点：租赁期内的土地房产拆迁补偿、合同解除与赔偿、承租人搬迁费用、临时安置及新址选择权、以及可能的经营损失。

1. 补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。承租人有权要求合理补偿。

2. 合同解除：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁可视为不可抗力，但出租人应提前通知并给予合理期限迁出。

3. 搬迁费用：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁人应当向被拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费。承租人有权索要。

4. 临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门应当提供周转房，或者支付临时安置费。

5. 经营损失：如承租人用于商业运营，可根据实际损失情况，争取由拆迁人适当补偿，虽无直接法律规定，但可参考最高人民法院相关司法解释进行主张。

：在土地房产拆迁中，承租人的权益主要包括补偿权益、合同解除后的赔偿、搬迁费用、临时安置和可能的经营损失。需依据相关法律法规，维护自身合法权益。