问 拆迁土地如何转卖

用户关注的焦点主要在于：拆迁土地的所有权转移过程，合法转卖的条件，可能涉及的税费，交易流程以及法律责任。

1. 所有权转移：根据《土地管理法》第47条，被征收土地的所有权属于国家。因此，拆迁后，原土地使用者并不自动获得所有权，而是需要通过法定程序如购买或重新分配等方式获取使用权。

2. 合法转卖条件：《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。故在转卖前，需确保土地使用权已依法登记并取得相关权属证书。

3. 税费：《契税暂行条例》规定，土地使用权的转移应缴纳契税；同时，《营业税暂行条例》规定，非住房土地使用权转让需缴纳营业税。具体税率和计算方式需参照当地税务政策。

4. 交易流程：首先，买卖双方签订合同，然后到土地管理部门办理使用权变更登记，支付相关税费，最后由管理部门颁发新的土地使用权证。

5. 法律责任：若未经批准擅自转让土地使用权，将根据《土地管理法》受到罚款甚至追究刑事责任。

：拆迁土地转卖须遵循严格的法律规定，包括所有权转移、合法交易条件、税费缴纳、交易流程及法律责任。建议在实际操作中咨询专业律师，确保所有步骤符合法规，避免潜在风险。