问 拆迁土地能否抵押

用户关注的焦点主要在于：拆迁土地的所有权归属、抵押的合法性、相关法律法规的支持、实际操作中的可行性和潜在风险。

1. 所有权与使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。被拆迁的土地在未依法改变所有权性质前，其使用权仍归原土地使用者或所有者。

2. 抵押的合法性：《物权法》第184条规定了不得抵押的财产，包括土地所有权。因此，从严格意义上讲，土地所有权不能直接抵押。但土地上的建筑物等定着物可以作为抵押物，前提是拥有合法产权证。

3. 法律支持：《担保法》第34条指出，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。对于即将被拆迁的房产，如果尚未获得补偿安置，理论上仍可抵押，但需注意可能存在的政策风险。

4. 实际操作：实践中，银行通常会谨慎对待此类抵押，因为一旦土地被征收，可能会导致抵押物灭失，影响债权实现。除非有明确的补偿协议，并确保补偿足以覆盖贷款金额，否则银行很可能拒绝接受。

5. 潜在风险：被拆迁土地上的抵押涉及的法律关系复杂，可能存在政策变动、赔偿不及时或不足等问题，这都可能导致抵押权益无法保障。

：虽然法律上并未明确规定拆迁土地不能抵押，但在实际操作中存在诸多风险，如土地所有权变更、补偿不确定性等。因此，除非有充分的法律保障和清晰的风险评估，否则应避免对这类土地进行抵押。同时，任何关于土地抵押的决定都应在专业法律人士的指导下进行。