问 土地流转房子拆迁

用户关注焦点：

1. 土地流转权益：农民对承包地的使用权和收益权如何在流转后得到保障？

2. 拆迁补偿：房屋被拆时，补偿标准是什么？是否包括地上附着物和青苗补偿？

3. 房屋产权：土地流转后，房屋产权是否受影响？拆迁补偿权益归属？

4. 流转程序：土地流转应遵循哪些法定程序，避免纠纷？

5. 法律保护：如遇不公平待遇或侵权，有哪些法律法规可作为维权依据？

分析：

1. 《农村土地承包法》第37条：土地承包经营权采取互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。受让方按照合同约定对土地享有占有、使用和收益的权利。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3. 《物权法》第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。房屋产权不因土地流转改变，拆迁补偿权益根据实际权利归属确定。

4. 《农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得的土地承包经营权可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转。

5. 《中华人民共和国宪法》第13条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

土地流转中，农民的权益主要体现在土地使用权和收益权的维护，以及房屋拆迁时的合理补偿。要确保流程合法，遵循相关法规，如《农村土地承包法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。如有权益受损，可通过法律途径寻求救济。

土地流转中，农民的权益主要体现在土地使用权和收益权的维护，以及房屋拆迁时的合理补偿。要确保流程合法，遵循相关法规，如《农村土地承包法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。如有权益受损，可通过法律途径寻求救济。