问 土地挂牌与拆迁

用户关注焦点：

1. 挂牌流程：如何确定土地是否被挂牌，以及流程中的权益保障。

2. 赔偿标准：拆迁时的补偿金额如何计算，是否公正合理。

3. 法律程序：政府在拆迁过程中的法定步骤和透明度。

4. 时间期限：从土地挂牌到拆迁完成，是否有明确的时间规定。

5. 异议申诉：对拆迁决定或赔偿有异议时，如何进行合法申诉。

分析：

1. 土地使用权出让：根据《土地管理法》第54条，通过招标、拍卖或者协议方式出让国有土地使用权。若土地被挂出，意味着可能进入这一出让程序。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等，应公平合理，不得低于类似房地产的市场价格。

3. 法定程序：《土地管理法实施条例》第47条规定，征地公告、补偿登记、补偿方案公告等环节是法定程序，确保公开透明。

4. 时间期限：《城市房屋拆迁管理条例》虽已废止，但可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条，房屋征收部门应当在征收范围内公布征收补偿方案，并听取公众意见，一般应在公告后三个月内完成。

5. 异议申诉：如对补偿决定不服，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条允许申请行政复议或提起行政诉讼。

：土地挂牌与拆迁涉及多个法律环节，主要关注点在于程序的合法性、补偿的公正性及个人权益的保护。在过程中，了解相关法律规定，及时主张权利，寻求法律途径解决争议，是维护自身利益的关键。