问 土地 出让 划拨 拆迁

用户关注焦点：

1. 土地出让与划拨的区别：用户可能对这两种获取土地使用权的方式存在困惑，不清楚它们的适用情况和权利义务。

2. 拆迁补偿标准：拆迁涉及到财产损失，用户关心如何得到公平合理的补偿。

3. 法律程序：用户希望了解土地出让、划拨及拆迁过程中应遵循的法定程序。

4. 权益保障：用户担心在土地交易或拆迁中自己的权益无法得到有效保护。

5. 违法责任：用户想知道如果违反相关规定，可能会面临的法律责任。

分析：

1. 土地出让与划拨：根据《土地管理法》第54条，出让是政府将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，而划拨则是无偿取得土地使用权，适用于公共服务设施等项目（第56条）。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等，需按照类似房地产市场价进行评估。

3. 法律程序：《土地管理法实施条例》第22条规定了土地出让的程序，包括发布出让公告、投标拍卖等；划拨则按《划拨用地目录》执行，需经批准。拆迁须依法作出征收决定，公开补偿方案并听取意见（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10-13条）。

4. 权益保障：《宪法》第13条保障公民的财产权，《物权法》第42条明确征收应给予公平补偿。若权益受损，可申请行政复议或提起诉讼（《行政复议法》第6条，《行政诉讼法》第12条）。

5. 违法责任：如违反土地管理规定，可能面临罚款、收回土地使用权甚至刑事责任（《土地管理法》第80-82条）。若在拆迁中滥用职权、玩忽职守，可能构成渎职罪（《刑法》第397条）。

：土地出让和划拨主要区别在于是否付费及使用范围，拆迁时要按市场价合理补偿，且有严格的法律程序保障。个人权益受宪法和相关法律法规保护，如有违法行为，将受到相应法律责任追究。