问 未拆迁 土地抵押

用户关注焦点：

1. 合法性：土地未拆迁是否可以进行抵押。

2. 抵押效力：抵押是否有效，是否会因拆迁影响。

3. 权益保障：抵押人和债权人权益如何保护。

4. 拆迁补偿：拆迁时抵押权如何处理，补偿款归属。

5. 法律程序：抵押流程及所需手续。

从资深高级律师角度看，以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此，即使土地上未拆迁，只要所有权明确，可以进行抵押。

2. 抵押效力：《担保法》第三十五条规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”即使未来面临拆迁，只要抵押价值在拆迁补偿范围内，抵押效力不受影响。

3. 权益保障：《物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这确保了债权人和抵押人的权益。

4. 拆迁补偿：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。”如果选择货币补偿，抵押权人可优先从补偿款中受偿。

5. 法律程序：按照《物权法》第一百八十七条的规定，需要办理抵押登记，否则抵押无效。同时，《担保法》第四十一条规定，抵押合同自登记之日起生效。

：未拆迁土地可以进行抵押，但需依法办理相关手续，确保抵押的有效性和各方权益。在拆迁时，抵押权人有权优先从补偿款中受偿。