问 买拆迁的土地

用户关注焦点：购买拆迁土地的合法性、权益保障、交易流程、风险提示及法律责任。

1. 合法性：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。若涉及农村集体土地，需经依法征收转为国有后，才能出让。因此，购买前须确认土地是否已合法征收并转为国有。

2. 权益保障：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。确保合同有效是保障权益的基础。

3. 交易流程：首先，核实土地性质与用途，然后签订买卖合同，接着向当地土地管理部门提交相关材料申请过户，如《土地使用权证》等。过户完成后，缴纳契税，领取新的《不动产权证书》。

4. 风险提示：可能存在未完成征收手续、土地用途受限、规划变更导致无法开发或价值降低的风险。建议在交易前做详尽调查，并咨询专业律师。

5. 法律责任：若违反土地管理法规，可能面临行政处罚，如罚款、收回土地等。严重者可能触犯刑法，构成非法占用农用地罪或非法转让倒卖土地使用权罪。

：购买拆迁土地需确保其已合法转为国有，遵循交易流程，签订有效合同，同时充分评估潜在风险，并遵守相关法律法规，以保护自身权益。如有疑问，务必寻求专业法律意见。