问 租土地拆迁归谁

用户关注的焦点在于：租赁土地在面临拆迁时，补偿权益归属问题。以下从五方面进行解析：

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，土地本身的所有权通常归国家或集体所有。

2. 租赁合同约定：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即土地被征收，租赁合同仍然有效，但可能涉及租金调整或者提前解除等问题。

3. 地上附着物补偿：《土地管理法实施条例》第26条指出，地上附着物及青苗补偿费归其所有权人所有。如果承租方投资建设了设施或种植作物，这部分补偿应归承租方。

4. 生产经营损失补偿：如因拆迁导致承租方无法继续经营，可能会有停产停业损失补偿。这部分根据各地政策不同，可能由承租方享有，也可能需要与出租方协商分配。

5. 搬迁费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收人的搬迁、临时安置等费用，也应予以补偿。这部分通常支付给实际使用人，即承租方。

：租赁土地拆迁补偿中，土地价值补偿归土地所有人，而地上附着物、生产损失和搬迁费用等补偿一般归承租方。具体权益分配还需参照当地法律法规及租赁合同条款。如有争议，建议寻求专业法律咨询。