问 租赁土地办厂拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：用户关心在租赁土地上的工厂被拆迁时，能否获得合理补偿，包括土地使用权补偿、建筑物及设备损失、停产停业损失等。

2. 租赁合同效力：用户关注在拆迁事件中，租赁合同是否仍然有效，以及如何处理剩余租期的租金和违约责任。

3. 通知与协商：用户希望了解政府或产权方是否有提前告知的义务，以及在拆迁过程中是否有权利参与协商。

4. 法律保护：用户想确认在面对强制拆迁时，是否有法律手段可以维护自身权益，如申请行政复议或提起诉讼。

5. 时间安排：用户关注拆迁的具体时间表，以便尽早做出生产调整和搬迁计划。

律师分析：

1. 补偿规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

2. 合同效力：《合同法》第九十四条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”若拆迁属于不可抗力，租赁合同可能因此终止，但双方仍需就赔偿进行协商。

3. 通知与协商：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门应当将房屋征收决定公告，并书面通知有关部门。”同时，征收应遵循公平公正原则，允许被征收人提出意见并参与协商。

4. 法律保护：《行政诉讼法》第二十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。”若认为拆迁行为违法，可依法提起行政诉讼。

5. 时间安排：具体时间由征收决定书确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：“房屋征收部门应当在征收范围内予以公告，明确征收范围、实施步骤和时间安排。”

：在租赁土地办厂遭遇拆迁时，用户有权获得合理的补偿，租赁合同可能因不可抗力解除，但仍有权利参与协商和寻求法律保护。具体的补偿标准、时间安排等应根据法律法规执行，确保合法权益不受侵害。如有纠纷，可通过行政复议或诉讼途径解决。