问 拆迁的闲置土地

用户关注焦点：拆迁后闲置土地的权属、使用、补偿、管理及法律责任。

1. 权属与使用权：《土地管理法》第47条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地的所有权属于国家，使用权则根据具体情况由政府重新规划或分配给个人或企业。

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条指出，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费按照需要安置的农业人口计算，每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

3. 管理与利用：《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

4. 法律责任：若开发商未按约定时间开发闲置土地，《城市房地产管理法》第26条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

5. 利用效率：《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，严格执行土地闲置费征收制度，对超过合同约定的开工时间满一年未开工的项目用地，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；满二年未使用的，无偿收回土地使用权。

：拆迁后的闲置土地涉及权属转移、补偿标准、土地管理和法律责任等问题，需遵循相关法律法规，确保公平公正，同时提高土地利用率。