问 拆迁土地有抵押

1. **土地所有权与使用权**：根据《中华人民共和国土地管理法》第12条，土地所有权归国家或集体所有。被拆迁的土地如为抵押物，其使用权可能已转移给贷款人。在拆迁过程中，应保障抵押权人的权益，遵循“先清偿债务后拆迁”的原则。

依据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于抵押土地上的建筑物，拆迁方需支付合理的补偿，这部分补偿可能需要优先用于偿还抵押贷款。

《行政诉讼法》规定，若涉及政府征收决定，如有争议，当事人有权提起行政诉讼。抵押权人在得知土地将被拆迁时，可依法维护自己的合法权益，确保程序合法。

根据《民事诉讼法》，纠纷可以通过协商、调解等方式解决。在拆迁中，各方应积极沟通，寻找解决方案，如抵押权人、借款人和拆迁方可以就补偿款的分配达成协议，尽量减少损失。

：在拆迁涉及抵押土地的情况下，应尊重土地所有权与使用权，保护抵押权人的利益，按照法定程序进行，并鼓励通过协商或法律途径解决可能出现的纠纷。同时，必须遵守现行有效的法律法规，确保每一环节都符合法律规定。