问 划拨土地 出让土地 拆迁

一、定义与性质：

1. 划拨土地：根据《土地管理法》第43条，划拨是国家无偿将国有土地使用权授予使用者。其性质为公有制，使用者无须支付地价款。

2. 出让土地：《土地管理法》第54条，出让是国家以有偿方式向单位或个人提供国有土地使用权。出让土地具有市场交易属性，需支付土地使用权出让金。

二、使用期限：

1. 划拨土地：一般无明确使用年限，但用途受规划限制，如住宅、公益设施等。

2. 出让土地：使用年限由合同约定，最长不超过法定最高年限，如居住用地70年。

三、转让规定：

1. 划拨土地：《城市房地产管理法》第40条，未经批准不得进行转让、出租、抵押。特殊情况需补办手续并缴纳土地出让金。

2. 出让土地：经依法登记，可自由转让、出租、抵押，无需额外审批。

四、收益归属：

1. 划拨土地：若使用者转让、出租或抵押，所获收益归国家所有。

2. 出让土地：使用者在支付了土地使用权出让金后，土地增值部分归使用者享有。

五、拆迁补偿：

1. 划拨土地：拆迁时，政府需对使用者给予适当补偿，包括地上附着物和青苗补偿，但不涉及土地本身价值。

2. 出让土地：除上述补偿外，还需考虑土地使用权的价值，补偿金额通常较高。

：划拨土地与出让土地的主要区别在于权属获取方式、使用期限、转让规定、收益归属及拆迁补偿。划拨土地使用权源于无偿划拨，权益相对受限；而出让土地则通过市场交易获得，权益更为完整。在处理相关纠纷时，应充分理解这两类土地的不同特性，并依据现行法律法规进行判断。