问 拆迁租赁土地

用户关注焦点：

1. 租赁土地的补偿标准：被拆迁人在租赁土地上的投资及预期收益如何计算和补偿。

2. 租赁合同效力：拆迁是否导致租赁合同终止，租户权益如何保障。

3. 拆迁程序：政府或开发商是否遵循法定程序进行拆迁。

4. 临时安置与赔偿：在拆迁期间，租户的临时居住安排以及可能产生的损失。

5. 法律责任：若权益受损，追究违约方的责任途径。

分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。租户可要求基于此原则补偿其投入和预期利益。

2. 租赁合同效力：《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3. 拆迁程序：《城乡规划法》第四十八条规定，应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。

4. 临时安置与赔偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括产权调换和临时安置费等费用。

5. 法律责任：如违反上述法规，根据《行政诉讼法》，当事人有权提起行政诉讼，请求确认拆迁行为违法并要求赔偿损失。

：在拆迁租赁土地时，租户应关注补偿标准、租赁合同效力、拆迁程序、临时安置与赔偿以及法律责任等方面，确保自身权益得到充分保护。如有纠纷，可通过法律途径寻求公正解决。