问 拆迁土地返还

用户关注焦点：拆迁土地返还涉及的主要问题是补偿标准、程序公正性、权益保障、土地性质转变和再利用，以及对未来的生计安排。

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。确保公平合理是核心。

2. 程序公正性：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征地补偿安置方案应当在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。保障公众参与权。

3. 权益保障：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。强调了在公共利益的前提下进行合法征收。

4. 土地性质转变：《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。明确了不同性质土地的补偿方式。

5. 未来生计安排：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。旨在解决农民因失去土地后的生存和发展问题。

：拆迁土地返还问题的关键在于保证公正的补偿，公开透明的程序，充分尊重并保护被征收人的合法权益，妥善处理土地性质变化带来的影响，以及为受影响者提供长期的生活保障。这需要严格遵守相关法律法规，确保每个环节都符合法治精神。