问 拆迁户卖房有土地出让金吗

作为资深律师，我将从五个方面为您解析拆迁户在出售房屋时是否涉及土地出让金的问题。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权属于国家或集体。若拆迁前的土地为国有土地，那么在安置后，新房产的土地使用权可能仍需支付出让金，具体由当地政府政策决定。

2. 拆迁补偿协议：拆迁补偿协议中通常会明确约定土地使用权的处理方式。如果政府已支付了土地补偿并转移了使用权，那么在出售时可能无需再次支付出让金。

3. 房屋性质：如果是经济适用房或限价房，根据《经济适用住房管理办法》和《关于加强限价商品住房销售管理的通知》，这些房屋在一定年限内不得上市交易，或者上市交易需要补交土地收益等相关费用。

4. 地方法规：各地对拆迁安置房的买卖规定可能存在差异，例如一些地方规定，拆迁户在取得完全产权之前，出售房屋可能需要补缴土地出让金。

5. 购房者权益：购买拆迁安置房时，购房者应确保房屋的合法性，包括土地使用权情况，避免未来产生纠纷。如有疑问，建议咨询当地房地产管理部门或聘请专业律师进行评估。

：拆迁户在出售房屋时是否涉及土地出让金，主要取决于土地性质、拆迁补偿协议、房屋性质以及地方法律法规。具体情况复杂，建议在实际操作中咨询专业人士以获取准确信息。