问 拆迁房国有土地能卖吗广州

1. **所有权确认**：根据《物权法》第一百五十二条的规定，集体所有的土地作为补偿安置给被拆迁人的，其所有权性质不变。这意味着在广州市，如果拆迁房所占用的土地原为农村集体所有，即使转化为拆迁安置房，土地性质仍为国有，但使用权归个人。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，要确保拆迁房可以合法买卖，必须先办理相关产权登记手续。

一些地方政策可能对拆迁房设定一定年限的限售期，如广州可能会有“五年内不得上市交易”的规定。违反此规定进行交易，将面临法律责任。

根据《契税暂行条例》和《营业税改增值税试点实施办法》，房屋买卖需缴纳相应契税和增值税。此外，若出售方购房不满两年，还需缴纳个人所得税。

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要买卖双方达成一致，签订的房屋买卖合同就具有法律效力。但在实际操作中，由于上述限制，可能影响合同的实际履行。

在广州，拆迁房的国有土地理论上是可以售卖的，但需要满足一系列法律规定，如完成产权登记，遵守限售规定，支付相关税费，并确保合同合法性。具体情况应结合当地政策及法律法规执行，建议咨询专业律师获取更准确的法律建议。

****：在广州，拆迁房的国有土地理论上是可以售卖的，但需要满足一系列法律规定，如完成产权登记，遵守限售规定，支付相关税费，并确保合同合法性。具体情况应结合当地政策及法律法规执行，建议咨询专业律师获取更准确的法律建议。