问 集体土地拆迁房能不能买

用户关注焦点：集体土地拆迁安置房的购买合法性、权益保障、交易风险、过户可能性及未来政策变动的影响。

1. 法律地位：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。这意味着集体土地未经征收，不能直接买卖。但拆迁后，农民获得的安置房，实质上是对其原有土地使用权的一种补偿形式。

2. 权益保障：虽然法律规定集体土地上的房产转让受限，但在同一集体经济组织内部，成员间的转让通常被接受。然而，这并不意味着购房者能享有完全的产权，因为土地所有权仍归集体所有。

3. 交易风险：由于无法办理正式的房产证和土地使用权证，交易可能面临合同效力争议、房屋被收回、无法抵押贷款等风险。《物权法》对此类纠纷提供了法律救济，但仍需谨慎对待。

4. 过户可能性：目前，集体土地上的房产在法律上不允许向非本集体成员出售，因此，过户几乎是不可能的。即使私下签订协议，也可能因违反法律法规而被视为无效。

5. 政策影响：未来政策变动可能影响这类房产的权益。例如，政府可能会推进农村土地制度改革，允许流转或确权，但这需要等待具体政策出台。

：集体土地拆迁安置房的购买存在诸多法律风险，建议在充分了解政策、评估风险后谨慎决策。如有必要，应寻求专业法律咨询。