问 温州拆迁无房产证没土地证

问题概述：在温州地区，遇到房屋拆迁时，若居民没有房产证和土地证，如何保障其合法权益。

1. 法律地位：根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使没有证件，产权关系仍可能存在。

2. 补办手续：根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，被拆迁人应提供相关证明材料。如能证明房屋所有权，可申请补办或确认手续，以获得补偿。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿包括对被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置等费用。即使无证，也应给予合理补偿。

4. 争议解决：如有纠纷，《民事诉讼法》提供了司法救济途径。可通过诉讼解决权属争议，保护自身权益。

5. 政府责任：地方政府有义务确保公平公正地执行拆迁政策，《城乡规划法》要求政府依法进行规划管理，保障公众利益。

：尽管缺乏房产证和土地证可能带来困扰，但通过法律途径，如证明产权、补办手续、寻求司法帮助，以及监督政府依法行政，权利受损的居民依然可以维护自己的合法权益。务必及时咨询专业律师，制定合适的策略。