问 商品房拆迁土地出让金补偿

一、土地使用权补偿：根据《物权法》第一百四十七条规定，“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”这表明在征收过程中，对土地使用权人应进行合理补偿。

二、评估标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就明确了土地出让金的补偿标准应参照市场价。

三、协议协商：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“国家实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”在实际操作中，政府和开发商通常会通过协议的方式确定具体的补偿金额。

四、公开透明：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

五、司法救济：若补偿不合理或未得到执行，当事人可依法申请行政复议或者提起诉讼。《行政诉讼法》第十二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其财产权益的，可以提起诉讼。

：在商品房拆迁中，土地出让金的补偿涉及多个法律规定，包括土地使用权补偿的标准，评估方法，协议协商，过程的公开透明以及权益受损后的司法救济途径。确保这些环节的公正公平，是保护购房者合法权益的关键。