问 国有土地拆迁房能不能买卖

用户关注焦点：国有土地拆迁房的所有权性质、交易合法性、产权证办理、税费及潜在风险。

1. 所有权性质：根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，拆迁安置房在获得完整产权后，与普通商品房无异，拥有完全所有权。

2. 交易合法性：拆迁安置房在取得房产证后，可以依法上市交易。但是，《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这意味着未经登记的拆迁房不能买卖。

3. 产权证办理：拆迁户需要按照当地政策和规定，办理房屋初始登记，领取房产证。这通常涉及到开发商配合、政府审批等环节。

4. 税费：交易时可能涉及契税、营业税、个人所得税等。具体税率和优惠政策需参照各地税务部门的规定。

5. 潜在风险：未取得房产证的拆迁房交易可能存在合同效力争议、无法过户、被政府收回等风险。此外，还需注意是否存在一房多卖、债务抵押等情况。

：国有土地上的拆迁安置房在取得房产证后可合法买卖，但交易前需确保产权清晰，避免法律风险，并了解清楚相关税费政策。建议在交易过程中咨询专业律师或中介，确保权益不受侵害。