问 土地划拨拆迁房可以买卖吗

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。划拨土地上的房屋交易需先变为有偿使用的国有土地，否则无法进行正常市场交易。

2. 房屋产权：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。若拆迁安置房未取得完整产权证，法律上不允许买卖。

3. 交易限制：一些地方政策可能对划拨土地上的拆迁房设定一定年限后才能上市交易的规定，如北京等地规定，经济适用房需满五年方可出售。

4. 补缴土地出让金：根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

5. 法律风险：由于划拨土地性质和相关政策限制，购买此类房产可能存在合同无效、难以过户、补缴费用高等风险，买家权益保障相对薄弱。

：划拨拆迁房在满足特定条件并遵守相关法律法规的前提下，理论上是可以买卖的，但实际操作中存在诸多限制与风险。因此，在购买前应充分了解当地政策，确保交易合法且权益得到保障，建议咨询专业律师或房产中介。