问 拆迁回迁房土地性质是什么

作为资深高级律师，我将从五个方面解析拆迁回迁房的土地性质：

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有。因此，即使房屋被拆迁后重新分配给居民，土地所有权仍归国家所有。

2. 使用权转移：《城市房地产管理法》第8条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，转让、抵押或者出租。”拆迁户通过补偿协议获得了回迁房，实际上是对原土地使用权的一种延续或转移。

3. 房屋产权：《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”这表明回迁房的所有权归业主所有，只是建筑在国有土地上。

4. 交易限制：由于土地性质为国有，政府可能对回迁房的买卖设立一定限制，如《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售，应当符合下列条件……”部分地方政策可能规定回迁房需满一定年限才能上市交易。

5. 权益保障：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条：“被征收人选择回迁安置的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。”确保了被征收人在拆迁后的合法权益。

：拆迁回迁房的土地性质是国有，房屋所有权归个人，但在交易时可能受到政府政策的限制。这些法律规定旨在保护被征收人的居住权益，并维护土地资源的合理使用。