问 购买拆迁房有没有土地出让

购买拆迁房涉及的核心焦点在于产权清晰性、土地使用权性质、拆迁补偿权益、交易合法性及后续过户与土地出让金问题。

根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，拆迁房需确保原产权已合法转移，且明确土地使用权类型（国有或集体），尤其是关注是否已转为出让土地，直接影响交易与使用权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，购房前需核实拆迁补偿协议，确认权益无争议，避免购买后利益受损。

《民法典》要求房屋交易必须合法，未取得完全产权或处于拆迁补偿流程中的房产，交易可能违法，需确保所有手续完备。

若拆迁房原土地为划拨用地，转售时可能需补缴土地出让金，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，转让划拨土地上的房产，应报有批准权的政府审批，并缴纳土地出让金或以其他方式有偿使用土地。

完成交易后，依据《不动产登记暂行条例》，应及时办理过户登记，确保权益受法律保护。

购买拆迁房需细致考察产权背景，确保土地使用权已转为出让，明确拆迁补偿情况，交易过程合法，且准备承担可能的土地出让金，最终通过正规程序完成过户，以保障自身权益。

****：购买拆迁房需细致考察产权背景，确保土地使用权已转为出让，明确拆迁补偿情况，交易过程合法，且准备承担可能的土地出让金，最终通过正规程序完成过户，以保障自身权益。