问 承租人所承租的土地要拆迁

用户关注焦点：

1. 赔偿权益：承租人有权获得因拆迁造成的直接经济损失赔偿，包括但不限于剩余租赁期内租金损失、搬迁费用、设备拆装费等。

2. 租赁合同效力：拆迁是否导致租赁合同终止？若终止，提前通知期限有何规定？

3. 优先权：承租人在原地或附近重新租赁土地时，是否有优先权？

4. 拆迁程序：政府或开发商是否依法进行拆迁，有无公开透明的补偿标准和流程？

5. 法律救济：如遇不合理待遇或纠纷，如何寻求法律帮助？

分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”

3. 根据《合同法》第九十一条，因不可抗力致使不能实现合同目的，合同可以解除。在拆迁情况下，租赁合同可能因此终止。

4. 《物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人因他人侵害其合法权益，造成损害的，享有请求损害赔偿的权利。”

5. 如对补偿安置不满，可依据《行政诉讼法》，向人民法院提起诉讼。

承租人应关注自身赔偿权益、合同效力、优先租赁权、拆迁程序合法性和法律救济途径。根据相关法律规定，承租人有权要求合理补偿，并在合同终止时争取合法权益。如有争议，可通过法律手段维护自身利益。

承租人应关注自身赔偿权益、合同效力、优先租赁权、拆迁程序合法性和法律救济途径。根据相关法律规定，承租人有权要求合理补偿，并在合同终止时争取合法权益。如有争议，可通过法律手段维护自身利益。