问 拆迁为什么不按土地面积

在分析拆迁补偿不按土地面积分配的问题时，我们可以从以下五个方面进行探讨：

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”这意味着农民对宅基地拥有使用权而非所有权。在拆迁中，补偿主要针对的是建筑物和地上附着物，而非土地本身。

《物权法》第147条指出：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”补偿重点在于房屋而不是土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这表明补偿基于房屋价值，而非土地面积。

《城乡规划法》强调城市规划的重要性，拆迁可能出于公共利益或城市发展需要。补偿标准会考虑当地房地产市场价格，而非单纯的土地面积。

各地政府可能会有具体的拆迁补偿办法，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等，这些法规可能会根据实际情况设定不同的补偿方式，但基本遵循国家法律法规精神。

来说，拆迁补偿不按土地面积分配主要是因为我国土地所有权性质、房屋产权规定以及公平补偿原则等因素。补偿主要关注于建筑物的价值和因拆迁产生的其他直接损失，而非土地本身。实际操作中还需结合地方性法规和具体情况。