问 集体土地拆迁房屋要折旧么

一、法律依据与分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”此条款说明，对于集体土地上的房屋拆迁，应考虑其实际价值，可能包含折旧因素。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”虽然该条例针对的是国有土地，但其原则可作为参考，即房屋价值补偿中可能包括折旧部分。

3. 《土地管理法实施条例》第二十六条强调：“地上附着物及青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”各地方可以根据实际情况，制定是否考虑房屋折旧的补偿政策。

4. 《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家实行国有土地使用权有偿使用制度。”这表明无论是国有还是集体土地，使用权的转让都需考虑经济价值，因此在拆迁时，房屋的折旧情况可能会影响补偿金额。

根据以上法律法规，集体土地上的房屋拆迁补偿可能需要考虑房屋的折旧情况，但这主要取决于各地的具体政策和法规。实践中，评估机构会根据房屋的实际状况、使用年限等因素进行综合评估，确定适当的补偿价格。在具体操作过程中，建议咨询当地政府部门或专业律师获取准确信息。

根据以上法律法规，集体土地上的房屋拆迁补偿可能需要考虑房屋的折旧情况，但这主要取决于各地的具体政策和法规。实践中，评估机构会根据房屋的实际状况、使用年限等因素进行综合评估，确定适当的补偿价格。在具体操作过程中，建议咨询当地政府部门或专业律师获取准确信息。