问 划拨土地拆迁房可以买卖吗

用户关注焦点：划拨土地上的拆迁安置房的产权性质、交易合法性及可能存在的风险。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第43条，划拨土地是无偿取得的，其使用权不能直接上市交易。拆迁安置房若建在划拨土地上，其房屋所有权与土地使用权通常是分离的，只有当补交了土地出让金，转变为出让土地后，才能自由买卖。

2. 交易限制：《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，未经确权和补办土地出让手续的划拨土地上的拆迁安置房，从法律角度看，无法进行合法交易。

3. 法律风险：购买此类房产可能存在合同无效、无法办理过户、被政府收回等风险。如果政府要求重新缴纳土地出让金或因规划调整需征收，买家权益可能受损。

4. 实践操作：部分地区政策允许在满足一定条件（如居住满一定年限、补缴土地出让金等）后，划拨土地上的房产可以上市交易。具体规定应咨询当地房管部门。

5. 拆迁补偿权益：对于拆迁户而言，这类房产是对其原有房产的补偿，有居住权和有限的处分权。但在法律框架内，完全的市场流通权受限。

：划拨土地上的拆迁安置房买卖存在法律限制，购买前务必了解当地政策和法律规定，充分评估风险，必要时寻求专业法律意见。同时，卖方也需要确保能够完成土地性质转变，以便顺利交易。