用户主要关注的是在广州地区,对于没有土地证的拆迁户在拆迁过程中能得到怎样的赔偿,以及赔偿的标准和依据。
1:房屋所有权根据《物权法》第一百五十二条,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。即使没有土地证,只要能证明房屋所有权,就有权获得相应补偿。
2:合法建筑与违章建筑《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但若房屋为违章建筑,则可能无法得到全部赔偿。
3:面积认定《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁补偿应以实际建筑面积为准,包括有证和无证部分。但具体如何计算,需参照地方政策。
4:货币补偿或产权调换《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。具体方案由政府制定并公布。
5:法律救济如对补偿不满,可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼,维护自身权益。
总结::无土地证的拆迁户依然可以主张其合法权益,包括但不限于房屋价值的补偿。具体的赔偿金额、方式及是否包含无证部分,需要依据当地拆迁政策和法律法规来确定。如有争议,可以通过法律途径寻求公正解决。