问 集体土地拆迁办理房产证

一、权属确认：根据《土地管理法实施条例》第四十五条，征用集体土地后，应依法对被征地单位进行补偿安置，并办理土地所有权和使用权变更登记。这表明，经过合法征收并完成补偿安置的集体土地上的房屋，其权利人有权申请办理房产证。

二、规划许可：《城乡规划法》第三十七条规定，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。因此，集体土地上建造的房屋需符合城市或乡村规划要求，获取相关许可。

三、建设审批：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十七条规定，农村村民建住宅，应当先向乡级人民政府提出申请，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。这是确保房屋建设合规的重要环节。

四、税费缴纳：《契税暂行条例》第一条明确，土地使用权和房屋所有权转移时，承受人应当按照规定缴纳契税。此外，《房产税暂行条例》也规定了房产所有人应缴纳房产税。缴清相关税费是办理房产证的前提。

五、资料准备：根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交身份证明、不动产权属来源材料、登记原因证明文件、不动产权籍调查成果等必要材料，以备办理房产证。

：集体土地拆迁后办理房产证，需遵循土地征收、规划许可、建设审批、税费缴纳及资料准备等一系列法定程序。每个步骤都涉及到具体的法律法规，确保所有手续完备，才能顺利获得房产证。