问 从拆迁户手中买房土地性质

1. 土地使用权转移：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。因此，从拆迁户手中购买房屋，需要确保其拥有合法的土地使用权，并完成相应的变更登记。

2. 拆迁补偿协议：购买前应查看拆迁户是否与政府签订了有效的拆迁补偿协议，这直接影响到他们对房产的所有权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

3. 房屋产权证：确保所购房屋有清晰的产权证明，根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。未经登记，不发生效力。

4. 合同签订：购房交易需签订正式的买卖合同，内容应符合《民法典》第五百九十五条规定，明确双方权利义务，包括但不限于房屋价款、交付时间、违约责任等。同时，还需注意合同的合法性及有效性。

5. 征地政策：不同地区的征地政策可能有所不同，可能涉及集体土地转为国有土地的问题。依据《土地管理法》，农村集体所有的土地经依法批准可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。但必须保证土地所有权不变。

：在从拆迁户手中买房时，务必关注土地使用权的合法性，核实拆迁补偿协议，确认房屋产权清晰，签订有效合同，并了解当地的征地政策。在整个过程中，确保所有手续完备并遵守相关法律法规，避免潜在的法律风险。